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      落實房地產長效管理機制需要“雙向努力”

      2019/10/24 18:07:19 | 作者:滕州房產網 | 來源:金融時報 |

              國家統計局日前發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,9月份,新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平;而一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅均回落。

        從數據可見,房地產市場價格總體穩定,略有升降,而近幾個月來,市場均維持了這樣的穩定態勢。得益于長效調控手段多措并舉,各地房價雖有升有降,但幅度都比較溫和。這表明,房地產長效管理機制的效用正在逐步顯現之中。

        初步顯效并不足喜,一時波折也不足懼。應當看到,成功構建起一套科學有效的房地產長效管理機制是一場系統性改革,不僅事關政策,更需要企業的協調配合。要達成改革目標,需要政策與企業的“雙向努力”,方能使這套機制既符合宏觀政策的調控目標,又能保障房地產行業與企業的健康發展,最重要的,是讓購房者滿意。前9個月的數據恰恰凸顯出“雙向努力”的重要性。

        一方面,從自上而下的政策面看,因地制宜的預調、微調,對于房地產市場來說愈發重要。2019年1-9月份,全國房地產開發投資98007.67億元,同比增長10.5%,增速與1-8月份持平。1-9月份,商品房銷售面積為119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5個百分點;商品房銷售額為111491億元,同比增長7.1%,增速加快0.4個百分點。一系列數據顯示出,在房地產長效調控機制的作用下,市場邁開了更加穩定的降溫步伐。相比1-8月份,前三季度房地產開發投資增速保持穩定,商品房銷售面積同比下降,但降幅環比1-8月已經有所收窄。市場更加穩定,對各方有利,各方也樂于見到這樣的變化。收獲這般良好的政策效果,不是一味的“嚴”就可以做到的,預調、微調和因城施策顯得更為重要。9月份,全國各地出臺了密集的房地產調控政策。據統計,9月單月全國房地產調控政策發布次數高達48次。總體看,2019年房地產調控的密集程度達到了歷史新高。在繁多的調控政策中,“嚴”自然是主旋律,而其中的大多數屬于“一城一策”的預調和微調,配合各個城市的人才引進政策,對房地產市場產生了積極正面的影響。

        另一方面,對房地產企業來說,要應對好嚴格而變動頻繁的調控政策,必須主動轉變經營思路和業務模式,自下而上地配合好政策調控,方能取得良性發展。

        健康的房企與市場,是房地產長效管理機制重要的另一半。中原地產研究中心的統計數據顯示,9月單月,全國商品房銷售面積高達1.733億平方米,同比上升了2.9%;銷售額高達1.6萬億元,同比上升了9.4%,兩項數據同、環比均有所上升。銷售面積和銷售額的回暖,體現出房地產企業近期“以價換量”策略的效果積極顯現,銷售回款優化了企業現金流,穩定了企業的信心和預期。

        據相關研究顯示,今年以來,土地購置面積與新開工兩個指標數據的走勢出現背離。這體現出,隨著房地產長效管理機制中法治建設的完善,“囤地”行為正在消減,“拿地即開工”有望實現。可見,不動搖的“房住不炒”定位,以及堅決落實的房地產長效管理機制,將使房地產市場變得更加法制化、規范化,房地產不再會成為短期刺激經濟的手段。對此,房地產企業必須密切關注調控政策與相關法規的動態,做好研究評估,并依據研究主動調整經營策略和商業模式,以求得在新環境中更好地生存發展。唯有房地產企業通過自下而上的努力實現健康成長,房地產長效管理機制才能真正完整、完善、有效。

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