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      社科院:核心城市房價年內首降

      2019/10/23 17:55:07 | 作者:滕州房產網 | 來源:北京日報 |

              核心城市房價迎來了年內首降。這是今日中國社科院財經戰略研究院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》的結論。報告顯示,核心城市房價總體由漲轉跌,二手房成交量繼續下降,一線城市整體微跌,北京房價下跌相對較快。不過,在社科院看來,核心城市房價由漲轉跌尚不具有特殊的周期拐點意義。

        反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年9月,核心城市房價環比下降了0.12%。這是2019年以來,核心城市綜合房價水平值的首度下降。而在此前5個月,核心城市房價的變動主要表現為漲速的下降。

        從核心城市房價累計漲幅看,2019年前3季度核心城市的房價波幅,顯著弱于2018年同期。緯房核心指數顯示,與2019年1月的102.52點相比,2019年9月核心城市房價累計上漲了3.41%。與2018年1月100點相比,2018年9月核心城市房價累計上漲了7.83%。

        從二手房成交量指數看,核心城市二手住房成交量也繼續下降。2019年9月,10大重點城市二手住房成交量指數為155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期成交量。從量在價先的一般性規律看,在其它條件不變的情形下,二手房成交量的持續下降,表明房價走勢短期難以出現反轉。

        記者注意到,在北上廣深四個一線城市中,北京環比下跌1.01%,在一線城市中跌速相對較快,跌幅比上月也略有擴大;上海、廣州房價相對平穩,其中廣州環比微跌0.33%,上海環比上漲0.53%;深圳房價環比上漲0.80%,漲速與上月基本持平。拉大到一年看,廣州、北京、上海房價相對低迷,其中近1年廣州累計下跌6.55%,北京累計下跌4.46%,上海累計下跌1.02%。深圳則價相對抗跌,近1年房價微漲2.52%。

        不過,報告也提出,考慮到2018年同期核心城市房價也有一波下降走勢,9月核心城市房價由漲轉跌尚不具有特殊的周期拐(頂)點意義。

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